1、什么是房产抵押贷款

房产抵押是指以公司或者实控人夫妇名下房产作为担保物，取得按期付息的贷款。房屋产权仍由产权所有者自行管理，金融机构只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结

如债务人不能履行债务，则金融机构有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿

2、中小企业房产抵押通常需要满足以下条件:

（1）企业资质

企业需要有固定的经营场所，注册时间通常要求至少一年及以上，且经营情况良好，资产负债率控制在70%以下，无涉诉及纠纷，经营范围不应属于金融、地产及娱乐等限制性行业

（2）房产条件

企业必须提供抵押房屋的产权证，确保房产权属清晰，无任何争议。这是抵押贷款的基本条件，因为金融机构需要确保抵押物的合法性和可执行性

关于抵押房屋须满足以下标准：

房龄需在30年以内，面积大于30平方米，并具备较高的市场流动性与变现能力。房屋抵押贷款额度通常为房产评估价值的70%

（3）征信要求

在贷款审批过程中，企业的信用评级是银行着重考虑的关键因素之一。较高的信用评级(例如A级、B级)通常意味着企业具有较低的信用风险，贷款审批成功率更高

在企业征信方面，银行会详细审查其征信报告，包括企业是否存在小额贷款或网络贷款记录、贷款逾期情况、贷款机构数量控制在4家以内、近三个月内机构查询次数不超过六次等，并严格避免“连三累六”等不良信用行为

（4）资金用途